En resumen
- Algeciras no tiene bonificación del IBI por instalar placas solares: los artículos 11 a 15 de su Ordenanza Fiscal del IBI solo bonifican promociones inmobiliarias, vivienda protegida, familias numerosas y alquiler social público.
- El ICIO tampoco se bonifica por energía solar: solo regularización urbanística, vivienda protegida en alquiler y programas de rehabilitación.
- Una nave en Algeciras paga el tipo urbano del 0,90 % en el IBI y el 4 % de ICIO por la obra, sin rebaja por las placas.
- Fuente: libro de Ordenanzas Fiscales 2025 del Ayuntamiento de Algeciras; última modificación de los tipos del IBI en el BOP de Cádiz nº 246, de 29/12/2023. Consultado el 29/09/2026.
Algeciras no bonifica el IBI ni el ICIO por instalar placas solares. Ni para viviendas ni para naves o locales. Si tu empresa tiene una nave en Cortijo Real y está pensando en fotovoltaica, el cálculo se hace sin ayuda fiscal municipal.
Lo hemos comprobado en el libro de Ordenanzas Fiscales 2025 del Ayuntamiento de Algeciras (PDF, consultado el 29/09/2026), el último que publica el Ayuntamiento.
Lo que dice la ordenanza de Algeciras
| Concepto | IBI (Ordenanza nº 1) | ICIO (Ordenanza nº 2) |
|---|---|---|
| Bonificación por energía solar | No existe | No existe |
| Bonificaciones que sí hay | Promotoras (art. 11), vivienda protegida (arts. 12 y 13), familia numerosa (art. 14), alquiler social de empresas públicas (art. 14 bis) | Especial interés municipal: regularización urbanística (75 %), VPO en alquiler (75 %), rehabilitación (95 %) |
| Tipo de gravamen | 0,90 % urbano; 0,76 % rústico; 1,30 % características especiales | 4 % |
| IAE | Tampoco: sus bonificaciones (art. 9 de la Ordenanza nº 4) son por cooperativas, inicio de actividad y empleo | — |
| Última modificación recogida en el libro | Tipos: BOP de Cádiz nº 246, de 29/12/2023 | Bonificaciones (art. 3.2): BOP de Cádiz nº 135, de 16/07/2009 |
El Real Decreto Legislativo 2/2004 (en la redacción que le dio el Real Decreto-ley 7/2026, que añade la energía ambiente) permite a los ayuntamientos bonificar hasta el 50 % del IBI (art. 74.5) y el 95 % del ICIO (art. 103.2.b) por instalaciones solares. Son bonificaciones potestativas: si la ordenanza no las recoge, no se aplican. Algeciras no las ha regulado.
Qué paga una nave en Algeciras: ejemplo
Ejemplo ilustrativo con cifras hipotéticas. No corresponde a ningún cliente.
Una nave con un valor catastral de 250.000 € instala placas por 35.000 €:
| Concepto | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Cuota de IBI | 250.000 € × 0,90 % | 2.250 €/año |
| Bonificación por placas | no existe | 0 € |
| ICIO de la instalación | 35.000 € × 4 % | 1.400 € |
| Bonificación de ICIO | no existe | 0 € |
Como referencia: si Algeciras aplicara el máximo legal, esa nave podría ahorrar hasta 1.125 € al año en IBI y 1.330 € de ICIO. Hoy es cero.
Cómo tramitar la obra igualmente
Aunque no haya bonificación, los pasos municipales son los mismos:
- Título urbanístico. Licencia o declaración responsable ante la Gerencia Municipal de Urbanismo, según la obra. En Andalucía, muchas obras en edificios existentes van por declaración responsable (Ley 7/2021).
- Autoliquidación del ICIO al 4 % sobre el coste de la instalación.
- Legalización ante la Junta de Andalucía y, si viertes a red con más de 15 kW, permisos de acceso y conexión.
- Contrato de compensación con tu comercializadora para que los excedentes descuenten en la factura.
Todo el proceso, con los umbrales de potencia, está en placas solares en nave industrial.
Particularidades de Algeciras para empresas
- Polígono Cortijo Real. Es el principal polígono industrial del término, al suroeste de la ciudad junto a la N-340. Varias de sus empresas fabrican contenedores para el puerto. Una nave con cubierta amplia y consumo en horario laboral tiene buen perfil para autoconsumo.
- Turnos y fines de semana. Si trabajas a turnos o 24 horas (frío, logística), autoconsumirás casi toda la producción y el excedente será pequeño. Si cierras el fin de semana, piensa en cómo valorar esos excedentes.
- Talleres. Si tienes un taller de vehículos o de maquinaria, lo analizamos en placas solares para talleres.
Cómo enterarte si Algeciras cambia la ordenanza
Las bonificaciones solo existen si el Pleno modifica la ordenanza fiscal. El procedimiento lo marca el artículo 17 del mismo Real Decreto Legislativo 2/2004:
- Aprobación provisional en el Pleno, normalmente en otoño para que rija el año siguiente.
- Exposición pública durante al menos 30 días hábiles, anunciada en el BOP de Cádiz, para presentar reclamaciones.
- Aprobación definitiva y publicación del texto íntegro en el BOP. Hasta entonces no entra en vigor.
Si vas a invertir en placas en los próximos meses, revisa el BOP de Cádiz entre octubre y diciembre. Si aparece una bonificación del ICIO, puede compensarte retrasar la licencia unas semanas; si es del IBI, fíjate en qué inmuebles cubre, porque muchos municipios la limitan a viviendas.
Qué te queda como empresa
Sin incentivo municipal, hay dos vías para mejorar la rentabilidad:
- Fiscalidad estatal: amortización de la instalación e IVA. Lo explicamos en fiscalidad del autoconsumo para empresas.
- Ayudas autonómicas: revisa las convocatorias abiertas en ayudas al autoconsumo para empresas en Andalucía.
Si quieres ver qué municipios cercanos sí bonifican, consulta la guía de bonificaciones del IBI por placas solares. Y para todo lo demás, asesoría energética para empresas.
Preguntas frecuentes
¿Algeciras bonifica el IBI por poner placas solares?
No. Su Ordenanza Fiscal del IBI no incluye ninguna bonificación por sistemas de aprovechamiento de la energía solar, ni para viviendas ni para naves o locales.
¿Y el ICIO de la obra?
Tampoco. El ICIO de Algeciras (tipo del 4 %) solo se bonifica por especial interés municipal en tres supuestos: regularización urbanística, vivienda protegida en alquiler y programas de rehabilitación.
¿Puede cambiar en el futuro?
Sí. La ley permite bonificar hasta el 50 % del IBI y el 95 % del ICIO, pero depende de que el Pleno modifique la ordenanza. Revísalo cada año, antes de pedir la licencia.
¿Merece la pena poner placas en una nave de Algeciras sin bonificación?
La bonificación nunca es lo que decide. Lo que manda es cuánta energía autoconsumes en horas de sol y a qué precio te pagan el excedente.